Der Energieausweis für Ihre Immobilie

Bei jedem Verkauf und jeder Vermietung einer Immobilie muss ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden. Genießen Sie den Service von unserem Partnerunternehmen - Energieausweis48 -  und lassen Sie sich bei der Erstellung des Energieausweises von Immobilienprofis unterstützen. Nach vollständiger Dateneingabe wird Ihnen der Energieausweis innerhalb von 48 Stunden von einem zertifizierten Energieberater ausgestellt. Der Energieausweis wird für normale Wohngebäude ausgestellt.

Unser Partnerunternehmen bietet Ihnen folgende Vorteile:

• Einschlägige Branchenkompetenz
• Unterstützung bei der Datenerfassung vor Ort durch geprüfte Objektbesichtiger
• Ihre Daten werden auf Plausibilität geprüft
• Schnelle Ausstellung des Energieausweises
• Energieausweis mit höchster Aussagekraft und Akzeptanz
• 10 Jahre Gültigkeit
• Garantierte Konformität zur aktuellsten EnEV (Energieeinsparverordnung)
• Unterschrift des zertifizierten Energieberaters
• Empfehlungen für mögliche Modernisierungsmaßnahmen

• Keine versteckten Kosten, keine Updates
• Kompetente Beratungshotline

Bei unserem Partnerunternehmen können Sie zwischen dem Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis wählen:

Bedarfsausweis im Full Service

Der Bedarfsausweis spiegelt die energetische Qualität Ihrer Immobilie wider. Energieausweis48 unterstützt Sie bei der Datenaufnahme mit geprüften Objektbesichtigern.

Verbrauchsausweis im Self Service

Der Verbrauchsausweis basiert auf den gemessenen Verbräuchen der letzten 3 Jahre und spiegelt somit das spezifische Nutzerverhalten der Bewohner wider. Die Datenaufnahme und –eingabe erfolgt im Self Service durch Sie als Besteller.

Gerne möchten Senioren zu Hause wohnen bleiben, denn eine stationäre Pflege im Heim ist sehr viel teurer und die meisten Senioren fühlen sich in ihren vertrauten Wänden einfach sehr viel wohler. Durch die starke Zunahme Älterer wird auch die Zahl der Pflegebedürftigen stark ansteigen. Der Bedarf an altersgerechten Wohnungen steigt dadurch stetig, aber leider fehlt es bundesweit an entsprechenden Immobilienangeboten für Senioren.

In den kommenden Jahren werden allein in Berlin rund 105.000 Seniorenwohnungen (65plus) fehlen. Die Finanzierung für entsprechende Umbauten in den Bestandswohnungen gestaltet sich schwierig. Treppenlifte, Haltegriffe oder ein Toilettenumbau sind nur ein Teil der Umbauten die vorgenommen werden müssten. Die jeweiligen Eigentümer sind ungern bereit die Umbaukosten in Höhe von ca. 15.000€ pro Wohnung auf sich zu nehmen, solange sie ihre Mietwohnungen ohne Mehrkosten jüngere Mieter anbieten können. Auch die Bezahlbarkeit einer Seniorenwohnung ist natürlich ein wichtiger Aspekt. Man muss rund 100 € mehr für eine seniorengerechte Wohnung monatlich einplanen. Das ist für viele Rentner aufgrund der geringen Altersrente fast nicht mehr möglich. 

Wissenschaftler gehen davon aus, dass rund 2 Mio Euro investiert werden müssten, um die zusätzlich benötigten Seniorenwohnungen schaffen zu können. Der Bund ist gefordert, durch finanzielle Anreize in Form von günstigen Kfw-Krediten oder Bau-Zuschüssen altersgerechtes Wohnen zu ermöglichen.

Die Schaffung von Wohneigentum ist weiterhin sehr begehrt. Für die einen sichere Geldanlage in Zeiten schwelender Finanzkrise, für die anderen als Schutz gegen den vielerorts ungebremsten Mietpreisanstieg. Doch egal, ob das Wohneigentum als Investition oder zur Selbstnutzung erworben wird: Wer nur den Kaufpreis und seine Finanzierung berücksichtigt, kann am Ende böse Überraschungen erleben. Unerwartete Folgekosten etwa für Sanierungen können finanzielle Möglichkeiten übersteigen und so den Verkauf oder sogar die Versteigerung erzwingen-in den meisten Fällen mit Verlusten.
    
Nach dem Beurkundungsgesetz hat der Erwerber den notariellen Kaufvertragsentwurf zwei Wochen vor dem eigentlichen Beurkundungstermin zur Prüfung zu erhalten. Ebenso hat der Erwerber beim Kauf von z.B. Teileigentum ( Eigentumswohnungen ) die Eigentümergesellschaft, die " Verfassung " - die sog. Teilungserklärung mit der Hausordnung zur Kenntnis zur erhalten. Die Teilungserklärung ist wichtig und klärt den Erwerber über Kostenverteilungsschlüssel und Sanierungspläne auf, insbesondere ob der einzelne Eigentümer oder die Gemeinschaft bei notwendigen Maßnahmen aufzukommen hat. Der Erwerber ist an die Beschlüsse der Eigentümerversammlung auch aus der Zeit vor dem Kauf gebunden. Nur wenn er Sie kennt, kann der Erwerber eventuelle finanzielle Folgelasten des Kaufs abschätzen. Die Führung der Beschlusssammlung ist Aufgabe des Verwalters des Gemeinschaftseigentums. Der Erwerber hat dort zwar kein Einsichtsrecht, der Verkäufer kann im Regelfall die Beschlüsse beschaffen.

Selbst wenn es noch keine Beschlüsse gibt, können Sanierungen oder Modernisierungen anstehen. Wichtige Hinweise können Tagesordnungspunkte und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre geben. Sie zeigen, ob diese Maßnahmen diskutiert wurden und deshalb mit ihnen zu rechnen ist. Diese Unterlagen kann der Verkäufer ohne Probleme bei seiner Verwaltung beschaffen.

In einigen Wohnungseigentumsanlagen hat ein Eigentümer - oft ein institutioneller oder privater Investor - die Mehrheit. Er kann alleine entscheiden, wann notwendige Sanierungen durchgeführt werden - oder auch diese blockieren, was zur Verwahrlosung und Werteverfall der Wohnungsanlage führen kann. In eine solche Anlage sollte sich tatsächlich nur derjenige Einkaufen, wer die Politik des Mehrheitseigentümers zuverlässig einschätzen kann, denn von ihr ist er abhängig.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist das Haus - oder Wohngeld, das monatlich gezahlt wird. Die Höhe ist neben dem Kapitaldienst für die Finanzierung des Kaufpreises die wichtigste Dauerbelastung. Es umfasst die Kosten für den Betrieb und die Verwaltung des Wohneigentums. Der Erwerber sollte sich nicht nur die Höhe nennen lassen, sondern auch die letzten zwei bis drei Jahresabrechnungen einsehen. Gab es in der Vergangenheit immer erhebliche Nachzahlungen, müssen diese mit berücksichtigt werden.

Zur Modernisierung geplanter Modernisierungen ( z.B. Wärmedämmung  ) dient auch die Instandhaltungsrücklage. Je größer diese ist, desto weniger müssen die Eigentümer im Ernstfall mit einer Sonderumlage rechnen. Je älter eine Wohnungsanlage ist, desto eher sind sonderumlagefähige Maßnahmen zu erwarten. Beim Kauf übernimmt der Erwerber die anteiligen Rückstellungen für Instandhaltungen des Verkäufers: d.h. Eine höhere Rückstellung rechtfertigt auch einen höheren Kaufpreis. Zudem spricht sie für die vorausschauende Verwaltung der Anlage. Diese Angaben haben entscheidende Aussagekraft für die langfristig wirtschaftliche Überlebensfähigkeit der Eigentümergemeinschaft. Hohe Haus-Wohngeldrückstände sind ein Alarmzeichen. Eine Gemeinschaft kann nur dann ordentlich funktionieren, wenn alle ihren Beitrag dazu leisten.

Wir erleben seit dem Jahre 2009 eine deutliche Belebung des Immobilienmarktes in Berlin. Insbesondere hat sich die Nachfrage nach vermieteten und freien Eigentumswohnungen sowie klassischen Wohn – und Geschäftshäusern bzw. Zinshäusern höchst positiv entwickelt. Die heutige Nachfrage weicht indes deutlich ab von der Nachfrage vergangener Jahre. Gekauft wird immer häufiger, was gleich gefällt und zwar schnell und allbezirklich. Dabei legen viele Kaufinteressenten Wert auf ein mittleres bis hohes Ausstattungsniveau, kaum Instandhaltungsrückstau und Potentiale in der künftigen Lageentwicklung der Immobilie. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird in allen Fällen als wichtig erachtet. Viele private Kaufinteressenten sind im Vergleich zu früher hervorragend vorbereitet. Neben bereits bestehender Klarheit über den eigenen Finanzstatus und der Finanzierbarkeit ( die Eltern helfen zudem häufig mit, insofern es um die Finanzierungsbeschaffung geht ) sind vor allem Privatkäufer außerordentlich zielstrebig bei der Ankaufprüfung und - Entscheidung. Einige Kaufinteressenten haben schon die schmerzvolle Erfahrung gemacht, dass eine Wunschimmobilie durch vermeintliches Zögern plötzlich nicht mehr verfügbar war.

Die Entwicklung bei den Kaufpreisfaktoren von Zinshäusern in der Stadt verläuft höchst dynamisch. Auch hier machen wir die Erfahrung, dass mittlerweile in Lagen Faktoren bis 18 – fach vom Markt angenommen werden, in denen bis vor zwei Jahren Faktoren bis max. 14 – fach akzeptiert wurden. Stark im Kommen und nachgefragt werden Lagen und Objekte in den Berliner Bezirken Neukölln, Wedding, Weißensee und Treptow – Köpenick. Wer hätte im Jahre 2010 gedacht, dass in Neukölln Eigentumswohnungen für 2.600,00 € pro m² verkauft würden oder bei Zinshäusern Kaufpreisfaktoren von 18 – fach oder mehr keinen Lacher erzeugen? Die Frage stellt sich, sind wir in einem hysterischen Markt unterwegs oder ist das alles erst der Anfang einer Entwicklung, die sich in und für Berlin vorher niemand hat ernsthaft vorstellen können? Klar ist: Wohnraum in Berlin ist zunehmend knapp. Das pfeifen mittlerweile neben den bekannten Berliner Spatzen auch die politischen Meinungsführer der Stadt vom Dach. Die öffentlichen Stadtentwicklungsplaner bemühen sich nach bestem Wissen und Gewissen und menschlichem Ermessen mit Förderprogrammideen und einer nachhaltigeren sozioökonomischen Grundstückspolitik brach liegende Wohnpotentiale zu heben. Aber reichen diese Maßnahmen aus? Vor zehn Jahren hat man die zukünftige Nachfrage nach Pflegeplätzen und Einrichtungen auch belächelt und jetzt fehlen bundesweit plötzlich und völlig unerwartet 500.000 Pflegekräfte. Ist das Wohnraumproblem in Berlin bereits ein Pflegefall?

Fazit: Wir denken, solange das von den Finanzmärkten künstlich niedrig gehaltene Zinsniveau auch im nächsten Jahr erhalten bleibt, wird die Entwicklung und Schaffung neuen Wohnraums, die Immobiliennachfrage nach Bestandswohnungen, Neubauwohnungen und Zinshäusern sowie nach Ein – Zweifamilien – und Doppelhaushälften anhalten. Das Thema Verdichtung wird mangels Grundstücksflächen heftiger diskutiert werden. Wenn alle in Mitte oder Prenzlauer Berg wohnen wollen, müssen auch alle lernen näher zusammen zu rücken. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Stadt wird klar anhalten. Die Kaufpreise für Immobilien werden auf dem jetzigen Niveau bleiben bis die Finanzmärkte durch ihre Zinspolitik dem Treiben ein Ende setzen.

Wer heute Immobilien verkaufen kann, ist klar im Vorteil! Nutzen Sie die Vorteile des Nachfragemarktes !

Wir können Ihnen allbezirklich u.a. auch in Zehlendorf, Weißensee, Wedding, Neukölln, Treptow – Köpenick, Adlershof sowohl Zinshäuser als auch Eigentumswohnungen anbieten. Gleichzeitig suchen wir im Kundenauftrag im gesamten Stadtgebiet nach Wohn – und Geschäftshäusern, vermieteten und freien Eigentumswohnungen, Ein – und Zweifamilienhäusern, Stadtvillen sowie Baugrundstücken. Für institutionelle Käufer suchen wir allbezirklich Wohnportfolien > 10 Mio. €; an Core-Standorten Büroimmobilien, Hotels mit Betreiber sowie Einkaufszentren ab Einzelvolumen > 15 Mio. €.

Bei der Suche nach dem perfekten Wohnraum hat jeder Deutsche seine eigenen Vorstellungen.
Im Folgenden wird verdeutlicht, welche Aspekte bei der Suche bedeutsam ist und welche Priorotäten die Deutschen bei der Auswahl des individuellen Wohnraums setzen.

Wonach suchen die Deutschen konkret?

Was die Deutschen sich konkret wünschen, zeigt die aktuelle Umfrage von FORSA, bei der 1006 Menschen befragt wurden und welche im Auftrag der comdirekt Bank erhoben wurde.
Diese Umfrage ergab, dass es insgesamt 85% der Deutschen wichtig ist, dass sich in der Nähe ihres Wohnortes Grünflächen und Erholungsgebiete befinden. Entspannung und ein Stück Natur direkt vor der Tür ist somit eine der Prioritäten bei der Wohnungssuche.

Des Weiteren wünschen sich 80% Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungsinstitutionen in unmittelbarer Umgebung. Die Gesellschaftliche Teilhabe sollte jeder Zeit möglich sein. Gerade für ältere Menschen ist auffällig, dass sie sich gute Verkehrsanbindungen wünschen, um alle Orte des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichen zu können. Das könnte daran liegen, dass die individuelle Mobilität im Alter eingeschränkt ist, jedoch der Wunsch am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen konstant geblieben ist. Um diesen Wunsch realisieren zu können benötigen sie Verkehrsanbindungen, welche es ihnen ermöglichen schnell von A nach B zu gelangen.

Für 50% der Befragten ist es wichtig, dass sich der Wohnort in einer zentralen Lage befindet und Konsum- und Freizeitmöglichkeiten in einer Vielzahl zu Verfügung stehen. Die aktive Teilhabe an dem Konsummarkt und die Möglichkeit die Freizeit nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten ist eine wichtige Komponente bei der Wohnungssuche. Hinzu kommt, dass 47% Wert auf positive Wachstumsmöglichkeiten des Wohnortes legen. Hier wird noch einmal die hohe Priorität, des Konsum- und Freizeitmarktes deutlich. 

Eine weitere wichtige Komponente für die Altersgruppe der 30 - 44 Jährigen ist, das im Umfeld Familien mit Kindern wohnen. Daraus resultiert, dass Nachbarschaftsbeziehungen und soziale Kontakte für Kinder in der nahen Umgebung bedeutsam sind. 

Insgesamt zeigt sich, dass Entspannungsmöglichkeiten, ebenso wie der Zugang zum Konsum- und Freizeitmarkt den Deutschen sehr wichtig sind. Altersgruppenspezifische Wünsche wie gute Verkehrsanbindungen und eine familiäre Umgebung spielen ebenfalls eine bedeutsame Rolle.

Obwohl jeder das Gefühl hat, dass sein Traum von der perfekten Wohnung individuell und einzigartig ist, trifft dieses auf den Bereich des sozialen Umfeldes meistens nicht zu. Die Studie zeigt, dass es gesellschaftlichen Basiswünsche gibt, welche verallgemeinerbar sind und bei dem Durchschnitt der Deutschen auftreten. Was die konkrete Auswahl des Wohnraums erfolgt im Gegensatz nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.